Нью Йорк - финансовая столица мира. Главное, от чего зависит благосостояние города и, опосредованно, цены на его недвижимость, – это Wall Sreet и Financial District, где находятся все главные биржи и другие финансовые предприятия. Именно здесь вычисляют индексы, определяющие здоровье американской и мировой экономики, знакомые сейчас не только финансистам: NYSE, NASDAQ, AMEX, NYMEX и NYBOT.
Нью-Йорк – один из самых дорогих городов мира. В то время, как вся страна несет ощутимые потери на рынке недвижимости, здесь даже в кризис сохраняется рост цен. Приведем в пример маленькую, в 37 кв. м, квартиру в Манхэттене, по соседству со знаменитым Central Park: в 2003 году она стоила $421820, в 2008 – $679830.
Рецессия, безусловно, ударила по новому строительству в Нью-Йорке, и самые большие и амбициозные объекты оказались заморожены. Однако нельзя сказать, что строительство прекращено. Город и застройщики находят компромиссы. Так, одно предприятие согласилось построить в Бронксе кондоминиумы для сдачи в аренду по фиксированным ценам (условие, очень «сладкое» для всякого жителя Нью-Йорка, где цены все время растут) в обмен на право построить 60-этажное здание в Мидтауне (с некоторых пор это весьма востребованный район), где квартиры будут продаваться по рыночным ценам, а застройщик не будет платить за них налоги в течение 20 лет. Строительство успешно ведется.
По данным нью-йоркских риэлторов, в настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры с тремя спальнями. Стоимость такого жилья может доходить до $3,6 миллиона. Это рекордная цена за последние 10 лет. Цены же на нью-йоркскую недвижимость за последние 10 лет выросли в среднем в три раза, потянув за собой и стоимость аренды. По данным правительства города, около трети жителей мегаполиса сегодня тратят на аренду жилья более половины своих доходов. По словам представителя мэрии Нью-Йорка, в самом крупном американском мегаполисе только 33% жителей являются собственниками жилья.
           

         Динамика цен на жилье разного типа в Нью-Йорке, 2003–2008 годы

                           (за отметку в 100% приняты цены 2003 года)

Основное, от чего зависит стоимость жилья – это его месторасположение при прочих равных условиях. Одинаковые дома в Южном Бронксе и Южном Бруклине будут значительно отличаться по цене.
Большое значание имеет вид собственности. Частные дома дороже кондо, а кондо и таунхаузы дороже кооперативов. При покупке квартиры очень важно узнать, какова ежемесячная плата за обслуживание (maintenance) и что в ее включено.
Обычно жилье продают, покупают или рентуют через риэлторские агенства. Причем если вы покупаете, то это вам ничего не стоит, а если продаете – 3-8% от стоимости.
Вы можете посмотреть жилье (имеются фотографии и описание) и его стоимость в интересующих вас регионах и на различных сайтах. Наиболее популярными являются:  http://www.mlsonline.com/user/user_login.php и http://www.realtor.com/ 
При выборе вашего будущего жилья рекомендуем внимательно изучить: кто ваши соседи (криминальный отчет, доход и т.д.),  какие школы и магазины. Это возможно найти на сайте.  
 
В 2007 году власти Нью-Йорка приступили к реализации программы "Доступное жилье" для малоимущих. Цель программы - построить дешевые квартиры для полумиллиона человек в течение 10 лет. "Город должен построить доступное жилье для 500 тысяч жителей Нью-Йорка, что по численности больше, чем все население Атланты. Мы намерены добиться успеха в самом амбициозном социальном проекте в национальной истории", - заявил мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг, представляя программу.
На реализацию проекта по строительству доступного жилья для малоимущих американцев планируется потратить более $7 миллиардов. Бремя расходов по строительству в значительной степени ляжет на бюджеты города и штата Нью-Йорк. Курируют этот масштабный план строительства дешевого жилья некоммерческие организации. Власти города обещают предоставить под застройку участки земли, уже снабженные коммуникациями, в том числе в Манхэттене. Здесь вы можете получить подробные сведения.