Обычно снять квартиру в Нью-Йорке можно, используя объявления в газетах, интернете или через риэлторские агенства. Обычно подписывается контракт на один или 2 года с предоплатой последнего и первого месяца. Если вы захотите переехать раньше обозначенного в контракте срока, то вам не вернут предоплаченный последний месяц. Как правило, первая рентуемая квартира бывает не очень удачной, потому что вы еще не знаете специфики городских районов, писаных и неписаных правил. Не огорчайтесь – эта квартира только на время.  
С основными правилами рента жилья в Нью-Йорка можно познакомится на сайте мэрии

Нам бы хотелось дать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по поводу рента жилья в Нью-Йорке.
 

    1. В чем разница между стабилизированным и контролируемым рентом?

Правительство Нью-Йорка контролирует рент в домах (Rent Control), построенных до 1 февраля 1947, в квартирах, где квартиросъемщики живут ранее 30 июня 1971.  Стабилизированный рент (Rent Stabilization) может быть в домах, построенных до 1 января 1971, имеющих шесть или более квартир для жильцов, подписавших договор на аренду жилья после 30 июня 1971.

    2. Если жилец живет в кооперативном доме, может ли он (она) пользоваться льготами регулируемого рента?

В городе Нью-Йорк жилец имеет право на сохранение регулируемого рента при условии, что он (она) живут в этом доме до перехода его в кооператив и являются квартиросъемщиками, а не владельцами квартиры.

    3.  Должет ли владелец квартиры со стабилизированным рентом регистрировать рент?

Да, владелец квартиры обязан провести регистрацию, заполнив специальные формы (DHCR forms). Их можно найти здесь.  
 

    4. Существуют ли правила, регулирующие повышение рента при подписании договора на аренду на следующий срок?

Такие правила существуют и их можно найти на сайте 

    5. Существуют ли легальные пути повышения рента в квартирах с регулируемым рентом?

Такие пути существуют.  Многие из них связаны с улучшением условий проживания и другими ремонтными работами.  Для получения информации владельцам квартир следует обратиться в соответствующую городскую службу (DHRC) или позвонить 311.

   6. Если жилец отказывается подписывать договор аренды квартиры на следующий срок, какие инструменты воздействия есть у владельца квартиры?

Нежелание жильца подписать договор может привести к выселению. Владелец квартиры может обратиться в суд (Civil Court). Подробнее можно узнать здесь.

   7. Может ли владелец квартиры выселить жильцов, если он (она) не предоставили жильцу новый договор на продление аренды?

Нет, владелец жилья не имеет права выселить жильцов на основании отсутствия нового договора на аренду, если новый договор не был предоставлен жильцу для подписи.

   8. Имеет ли жилец право на продление договора аренды?

В домах со стабилизированным рентом жильцы имеют право на получение нового договора на аренду квартиры.  Владелец квартиры обязан предоставить новый договор не ранее 150 дней и не позднее 90 дней даты окончания предыдущего договора аренды. Жилец обязан подписать новый договор и вернуть его владельцу в течение 60 дней со дня получения.

   9. Что делать, если владелец отказывается продлить договор аренды?

Вы можете обратиться с жалобой в DHCR  или позвонив по телефону 311


Если вас интересуют вопросы, связанные с 8 программой или другими видами субсидированного жилья, посетите наш раздел Социальные программы.